鳥取大学で一人暮らしを始めるとき、部屋の契約、引っ越し、家具や家電の準備と、入学前にまとまったお金が出ていきます。「全部でいくら用意すればいいのか」がわからないと、保護者の方とも相談しにくいものです。
保護者の方へ。初期費用のあとに決めること（仕送りの額、保険、大学生協）は、保護者の方へのページで順にご覧いただけます。
この記事では、鳥取大学生の平均的な家賃の部屋を例に、初期費用を費目ごとに計算します。前提にした数字は、どこから持ってきたかをすべて書いています。実際の金額は物件ごとに違うので、最後は必ず不動産会社の見積もりで確かめてください。
自分の家賃や引っ越しの出発地で計算したい人は、記事の途中にある初期費用かんたん計算を使ってください。
シミュレーションの前提は「家賃3.5万円」
鳥取大学生協の案内では、鳥取大学生の平均家賃は約3.5万円です。この記事では、家賃3.5万円（管理費・共益費は含めない）の部屋を例に計算します。
家賃はエリアや築年数で変わります。湖山の町ごとの違いや地図は湖山エリアの町ごとの比較にまとめています。部屋探し全体の流れは鳥取大学の部屋探しガイドにまとめています。
契約時にかかるお金は約9.8万〜15.2万円
部屋の契約のときに払う主な費用を、少なめのケースと多めのケースに分けて計算すると次のとおりです。
| 費目 | 少なめのケース | 多めのケース | 前提 |
|---|---|---|---|
| 敷金 | 35,000円 | 35,000円 | 家賃1か月分とした |
| 礼金 | 0円 | 35,000円 | 礼金なし／家賃1か月分 |
| 前家賃 | 35,000円 | 35,000円 | 入居月の家賃1か月分 |
| 仲介手数料 | 19,250円 | 38,500円 | 家賃0.5か月分＋税／1か月分＋税 |
| 火災保険 | 8,500円 | 8,500円 | 生協の19HK（1年分）を使えた場合 |
| 合計 | 97,750円 | 152,000円 |
それぞれの費目のポイントは次のとおりです。
敷金と礼金
敷金は、退去するときの修理費などにあてるために預けるお金で、残りは退去時に戻ってきます。礼金は大家さんに払うお金で、戻ってきません。敷金・礼金の月数は物件ごとに決まっていて、どちらも0か月の物件もあります。この記事では、敷金1か月、礼金0〜1か月として計算しました。
前家賃
入居する月の家賃を、契約のときに先に払います。月の途中から入居する場合は、その月の日割りの家賃と翌月分をまとめて払うこともあり、そのぶん金額が増えます。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に払う手数料です。国土交通省の告示で上限が決められていて、借りる人が払うのは、原則として家賃の0.5か月分＋消費税まで、借りる人の同意があれば1か月分＋消費税までです。家賃3.5万円なら、0.5か月分で19,250円、1か月分で38,500円になります。
大学生協で部屋を探す場合と不動産会社で探す場合の違いは、生協と不動産会社の比較をご覧ください。
火災保険
賃貸の部屋は、火災保険への加入が入居の条件になっていることがほとんどです。大学生協の学生賠償責任保険に一人暮らし特約を付けた「19HK」は年8,500円で、借家人賠償や家財も補償されます。ただし、19HKを部屋の保険として使えるかは物件しだいで、不動産会社が指定する保険に入る場合は金額が変わります。くわしくは火災保険の記事にまとめています。
表に入れていない費用
物件によっては、鍵の交換費用や、連帯保証人の代わりに使う保証会社の利用料がかかります。金額は物件や会社ごとに違うため、この記事の合計には入れていません。見積もりをもらったら、表にない費目がないかを確かめてください。
3月の引っ越し代を足すと約19万〜31万円
鳥取大学への進学の引っ越しは、ほとんどが3月の繁忙期になります。引越し侍の料金相場（単身・荷物少なめ）では、鳥取県への繁忙期の料金は、岡山県から92,820円、大阪府から161,000円でした。
契約時の費用にこの引っ越し代を足すと、次のようになります。
| 出発地 | 少なめのケース | 多めのケース |
|---|---|---|
| 岡山県から | 190,570円 | 244,820円 |
| 大阪府から | 258,750円 | 313,000円 |
引っ越し代は出発地と時期で大きく変わります。兵庫県・広島県からの相場や、費用を抑える方法は引っ越し費用の記事をご覧ください。
自分の条件で計算してみる
家賃や敷金・礼金の月数、引っ越しの出発地を選ぶと、合計の目安がすぐに変わります。不動産会社から見積もりをもらったら、鍵交換や保証会社の金額も入れてみてください。
計算した結果のまま相談したいときは、「この条件で部屋探しを相談する」を押すと、記事の下の相談フォームに結果が入ります。お名前とメールアドレスを入れて送信してください。家族に相談したいときは、「LINEで送る」で計算結果をそのまま送れます。
さらに必要になるもの
ここまでの金額に、次の費用が加わります。どれも選び方しだいで金額が大きく変わるため、この記事では金額を出していません。
- 家具・家電：冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、寝具、カーテンなど。家具家電つきの物件を選んだり、先輩から譲ってもらったりすると抑えられます。くわしくは家具・家電の記事へ
- 自転車：鳥大生の通学は自転車が53%です（鳥取大学の調査）。大学の近くで買うか、実家から運ぶかを決めておきましょう。通学手段の記事も参考に
- ネット回線：契約のしかたで、工事費や手数料がかかることがあります。ネット回線の記事にまとめています
- 当面の生活費：最初の仕送りやバイト代が入るまでの食費・日用品代も、少し多めに用意しておくと安心です
初期費用を抑えるためにできること
- 礼金なしの物件を探す：表の多めのケースとの差は、礼金だけで35,000円です
- 仲介手数料を確かめる：0.5か月分か1か月分かで、19,250円の差になります。見積もりの段階で確かめましょう
- 火災保険を選べるか聞く：生協の19HKを使えるかどうかを、不動産会社に確かめます
- 引っ越しは早めに見積もる：3月は予約が埋まりやすいので、合格発表の前から準備しておくと選択肢が広がります
- 家具家電は一度にそろえない：入学してから必要なものを買い足すと、むだ買いが減ります
部屋探しで確かめたいことは、部屋探しチェックポイント12選にまとめています。
まとめ
- 家賃3.5万円の部屋なら、契約時の費用は約9.8万〜15.2万円（鍵交換・保証会社の費用は別）
- 3月の引っ越し代を足すと、岡山からで約19万〜24万円、大阪からで約26万〜31万円
- 家具・家電、自転車、ネット回線、当面の生活費も別に用意する
- 礼金・仲介手数料・火災保険の選び方で、数万円の差が出る
予算に合う部屋の探し方や、見積もりの見方で迷ったら、この記事の下の相談フォームから気軽にご相談ください。
出典
- 鳥取大学生協「鳥取大学生はどこに住んでるの？」（平均家賃）
- 国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（PDF）（仲介手数料の上限）
- 大学生協 学生賠償責任保険 パンフレット（2026年4月版）
- 引越し侍 料金相場（岡山県→鳥取県・大阪府→鳥取県）
- 鳥取大学「令和5年度 学生生活実態調査報告書」（PDF）
