鳥取大学生の部屋探しで必ずチェックしたい12のポイント｜雪・湿気・自転車通学・予算で後悔しない

はじめに：鳥取大生の部屋探しは「冬」と「自転車」で差がつく

鳥取大学の一人暮らしで後悔しやすいのは、家賃や間取りよりも「冬の暮らしやすさ」と「自転車での通学のしやすさ」です。内見は春先や秋にすることが多く、雪や結露の影響はその場では見えにくいからです。

この記事では、次の4つを前提に、内見で必ず確かめたいポイントを12個にまとめました。

• 鳥取大学（湖山キャンパス）に通う学生であること
• 日本海側の気候（冬の曇天と雪、年中高い湿度、夏の暑さ）
• 学生なので予算に限りがあること
• 自転車で通学すること

オートロックや建物の構造など、どの街でも共通する基本は鳥取大学の部屋探しガイドにまとめています。こちらとあわせて読むと、内見のもれがなくなります。

内見の当日は、この記事の「内見モード」を開いておくと、12のポイントを○△×でタップしながら物件を比べられます。記録はスマホの中だけに残り、LINEで家族に送ることもできます。内見モードを開く

まずは早見表：内見で確かめる12のポイント

内見のときは、この表をスマホで開いて上から順に確認してみてください。

No.	ポイント	内見で見るところ・聞くこと
1	日当たりと窓の向き	窓の方角、南側に高い建物がないか
2	湿気・結露・カビ	サッシや押入れの黒ずみ、換気扇、室内干しの場所
3	暖房設備と断熱	エアコンの対応畳数と年式、窓ガラス、灯油ストーブの可否
4	夏の暑さと西日	西向き・最上階かどうか、窓に遮光できるか
5	雪と風への備え	屋根のある外廊下・階段、除雪の担当、物干しの風よけ
6	通学ルートを実際に走る	大学までの距離と坂、交通量、夜道の明るさ
7	駐輪場	屋根の有無、台数、施錠できる場所、料金
8	雪の日の通学手段	徒歩での所要時間、バス停や駅までの距離
9	家賃ではなく「毎月の総額」	共益費、ネット代、駐輪場代、町内会費
10	ガスの種類（都市ガスかプロパンか）	プロパンなら料金表を契約前にもらう
11	契約条件と退去費用	短期解約違約金、退去時のクリーニング費、更新料
12	ハザードマップと周辺環境	浸水リスク、スーパーやコインランドリーまでの距離

内見モードの使い方

内見の当日は、下の「内見モード」をスマホで開いておくと、12のポイントをその場で記録して物件どうしを比べられます。

1. 物件ごとに「＋物件を追加」を押し、「湖山町のアパート」のように呼び名を付けます。
2. 見たポイントを○（よい）、△（気になる）、×（だめ）でタップします。全部埋めなくても大丈夫です。気づいたことは「メモ」に書けます。
3. 「比べる」を押すと、物件が横に並んだ比較表になります。
4. 「送る・残す」から、LINEで家族に送る、印刷やPDFで保存する、ページ下の相談フォームに結果を入れる、ができます。

記録はお使いのスマホの中にだけ保存され、このサイトには送られません。LINEで送るのは物件名・毎月の総額・○△×だけで、メモは送りません。

気候編：日本海側の冬と湿気に負けない部屋を選ぶ

鳥取の冬は「とにかく曇りがちで、雨や雪が多い」のが特徴です。気象庁の平年値で、1月を東京と比べると差ははっきりしています。

1月の平年値（1991〜2020年）	鳥取	東京
日照時間	69.0時間	192.6時間
降水量	201.2mm	59.7mm
降雪の深さ合計	55cm	―
平均湿度	76%	―

出典：気象庁「過去の気象データ検索（鳥取）」「同（東京）」。観測地点は鳥取市中心部で、湖山周辺とは多少の差があります。

1月の日照時間は東京の約3分の1で、雨や雪は約3倍です。この前提で、次の5つを確かめましょう。

ポイント1：日当たりと窓の向き

冬の晴れ間が少ないぶん、少ない日差しを取り込めるかどうかで、部屋の暖かさも洗濯物の乾き方も変わります。

• メインの窓が南向き（次点で東向き）か
• 窓のすぐ前に高い建物や山がないか
• 内見が曇りや夕方なら、スマホのコンパスで方角を確認する

家賃を抑えたいときに候補になりやすいのが1階の部屋です。ただ、1階は周りの建物で日が陰りやすく、地面に近いので湿気がたまりやすい傾向があります。防犯の面でも窓からの侵入に気を配る必要があるので、1階を選ぶなら日当たりと窓の鍵を特にていねいに確認しましょう。

ポイント2：湿気・結露・カビ

鳥取の平均湿度は年間で74%で、冬も乾燥せず76%前後あります。暖房で温めた部屋と冷えた窓の差で結露しやすく、放っておくとカビの原因になります。

• 窓のサッシ、カーテンレール付近、押入れやクローゼットの奥に黒いシミがないか
• 北側の壁にクロスの浮きや変色がないか
• 浴室に窓か換気扇があるか。換気扇はティッシュを近づけて、きちんと吸い込むか確かめる（浴室乾燥機があれば大きな加点）
• 室内干しできる場所があるか（竿を掛けられる金具など）

前の入居者がいたときの結露の状況を、不動産会社に聞いてみるのも有効です。

壁紙を張り替えたばかりの部屋は跡が見えないこともあるので、窓のゴムパッキンや押入れの床板など、張り替えの対象になりにくい場所も見ておくと安心です。

冬の洗濯はほぼ部屋干しになると考えておきましょう。室内に干すとさらに湿度が上がるので、入居後に除湿機やサーキュレーターを置くスペースとコンセントの位置も、内見のときに確かめておくと後で困りません。

ポイント3：暖房設備と断熱

冬の日最低気温の平年値は1・2月で約1℃です。暖房費は部屋の断熱と暖房器具で大きく変わるので、次の3つは必ず見ましょう。

• エアコンの対応畳数が部屋の広さに合っているか、製造年が古すぎないか（本体のラベルで確認できます）。あわせて、そのエアコンが部屋の「設備」か、前の入居者が置いていった「残置物」かも聞きましょう。残置物だと、壊れたときの修理や交換が自分の負担になることがあり、真冬に暖房が使えないと大変です
• 窓が複層ガラスか、二重サッシか
• 灯油ストーブの使用が契約で禁止されていないか

見落としやすいのがエアコンの室外機の位置です。室外機が雪に埋もれると暖房の効きが悪くなるので、地面に直接置かれていないか、屋根やひさしの下にあるかも見ておきましょう。また、冬の光熱費は部屋によって大きく違うため、不動産会社に「この部屋だと冬の電気代はどのくらいになりますか」と聞いてみるのも一つの方法です。

窓や構造の見分け方は断熱窓・省エネ設備は本当に必要?鳥取の冬と電気代の話で詳しく解説しています。窓や結露、暖房設備をくわしく確かめたいときは、断熱窓の記事の「断熱チェック」が使えます。チェックした結果はLINEで送れます。

ポイント4：夏の暑さと西日

「鳥取は涼しそう」と思われがちですが、8月の日最高気温の平年値は32.6℃、日最低気温は23.3℃です。夜も部屋が冷えにくいので、熱がこもる部屋は寝苦しくなります。

• 西向きの大きな窓は、夕方の日差しで室温が上がりやすい
• 最上階は屋根からの熱で暑くなりやすい（そのかわり上階の足音はありません）
• 窓を開けて風が通る間取りか（窓が2方向にあると理想）

ポイント1の「南向き」と両立するなら、「南向きで西に大きな窓がない部屋」がいちばん理想です。

田んぼや池、草むらが近い場所では、夏に虫が多くなることがあります。エアコン代を節約して窓を開けたい人は、網戸が全部の窓にあるか、破れやすき間がないかも見ておきましょう。

ポイント5：雪と風への備え

鳥取の降雪の深さ合計は年間140cm（平年値）で、12〜2月に集中します。年によっては大雪になることもあります。また冬は日本海からの風も加わります。

• 外廊下や階段に屋根があるか（ないと凍結して滑りやすい）
• 敷地内の除雪は誰がやるのか（管理会社か、入居者か）
• ベランダに風よけがあるか、物干しが飛ばされにくい位置か

寒波の日に注意したいのが水道管の凍結です。給湯器や水道管が屋外にむき出しになっている物件は、保温材が巻かれているか、凍結防止のヒーターがあるかを確認しましょう。冬に帰省して部屋を空けるときの水抜きの方法を、入居時に管理会社に聞いておくと安心です。

雪の日の暮らし方は鳥取の冬はどれくらい寒い？雪国の一人暮らし、防寒・除雪の心構えも参考にしてください。

自転車通学編：地図の距離より「走った実感」で選ぶ

鳥取大生の行動範囲は大学から半径2〜3km程度で、自転車が生活の中心になります（詳しくは鳥取大学生に車は必要？通学は自転車が53%、バス・JRの使い方と車が要る場面）。だからこそ、毎日の往復が苦にならないかを契約前に確かめておきましょう。

ポイント6：通学ルートを実際に走ってみる

内見のついでに、物件から大学までを一度自分で移動してみるのがいちばん確実です。自転車がなければ、徒歩でも地図では分からないことが見えます。

• 所要時間：1限に間に合うか、雨の日も苦にならない距離か
• 坂：大学周辺は平坦な場所が多いものの、物件によっては坂や橋を越えるルートになる
• 交通量：歩道がない幹線道路を通らないといけないか
• 夜道：街灯が少ない区間や人通りの少ない田んぼ道がないか（サークルやバイトで帰りが遅くなる日を想定）

可能であれば、昼の内見とは別に、夜にも一度そのルートを通ってみると、街灯や人通りの差がよく分かります。受験や合格後の短い滞在で難しい場合は、不動産会社に「夜道は暗くないですか」と質問するだけでも判断材料になります。

自転車にも「青切符」が導入されています。2026年4月1日から16歳以上を対象に、スマホを見ながらの運転は12,000円、信号無視は6,000円、傘差し運転やイヤホン運転は5,000円の反則金です（大阪府警の案内、全国共通の制度）。雨の日に傘を差さずに済む距離かどうかも、物件選びの判断材料になります。

また鳥取県の条例では、自転車保険への加入とヘルメットの着用が努力義務になっています（鳥取県公式サイト）。火災保険の個人賠償責任特約で自転車事故の賠償もカバーできる場合があるので、契約のときにいっしょに確認しておくと無駄がありません（鳥取大学生の一人暮らし、火災保険は入るべき？3つの補償と、生協の保険・不動産会社指定の保険の選び方）。

ポイント7：駐輪場

自転車は毎日使うものなので、駐輪場の状態は入居後の満足度に直結します。

• 屋根があるか（雨や雪でサドルが濡れる、チェーンが錆びるのを防げる）
• 入居者数に対して台数に余裕があるか、放置自転車であふれていないか
• 道路から見えにくい場所ではないか、地球ロックできる柱やラックがあるか
• 駐輪場代がかかるか（物件によって違うので必ず確認）

なお、自転車の防犯登録は法律で利用者の義務とされています。新しく買う場合は店で、地元から持ってきた自転車でも登録内容を確認しておきましょう。盗難にあったときの手がかりにもなります。

ポイント8：雪の日の通学手段

積雪や路面凍結の日は、自転車での通学が危険になります。その日だけの「代わりの手段」があるかを確認しましょう。

• 大学まで徒歩で何分かかるか（雪道は晴れの日より時間がかかるので、余裕をみておく）
• 近くにバス停があるか、JR鳥取大学前駅まで歩けるか

後期の授業や試験は、雪の多い時期と重なります。「雪で自転車が使えず、試験に遅れそうになった」という事態を防ぐためにも、徒歩やバスでの所要時間を一度調べておきましょう。

大学から少し離れた家賃の安い物件を選ぶなら、この「雪の日のプランB」を決めておくことが大切です。エリアごとの特徴は鳥取大学生の一人暮らしはどこに住む？湖山エリアの町ごとの住み心地と家賃相場でまとめています。

予算編：家賃の安さではなく「4年間の総額」で比べる

鳥取大学周辺の家賃は3万円台〜5万円台が中心です（当サイトの部屋探しガイドより。あくまで目安で、時期や物件で変わります）。家賃が数千円安くても、光熱費やその他の費用で逆転することがあるので、次の3つで比べましょう。

小さな差も、在学期間で考えると大きくなります。たとえば毎月3,000円の差は、4年間（48カ月）で144,000円になります。家賃が安い部屋でも、暖房費やガス代で毎月3,000円多くかかれば、結局は同じです。仕送りやバイト代のうち、住まいにいくら使えるかは鳥取大学生の仕送りはいくら？保護者向けに、月額の決め方と仕送り以外に用意したいお金も参考にしてください。

ポイント9：家賃ではなく「毎月の総額」で比べる

物件を比べるときは、家賃に次の費用を足した金額で並べるのがおすすめです。

費用	確認すること
共益費・管理費	家賃とは別にかかるか
インターネット	無料ネット付きか、自分で契約が必要か
駐輪場代	月額か年額か、無料か
町内会費	入会が必要か、いくらか
水道代	定額制か、使った分だけか
暖房費	ポイント3で見た断熱と暖房器具で大きく変わる

ネット無料の物件は通信速度が物足りないこともあるので、オンライン授業やゲームをよく使う人は鳥取大学生の一人暮らし、ネット回線はどう選ぶ？物件のネット設備の確かめ方と、学年・学科別の選び方も確認してください。毎月の節約のコツは鳥取大学生の節約術｜食費・光熱費を下げるコツと冬の乗り切り方にまとめています。

ポイント10：ガスの種類（都市ガスかプロパンか）

ガスには都市ガスとプロパン（LP）ガスがあり、一般にプロパンガスのほうが料金は高めです。シャワーや自炊で使う量が増える冬は、差が目に見えて出やすくなります。

• 物件のガスが都市ガスかプロパンかを聞く
• プロパンなら、基本料金と従量料金を契約前に教えてもらう

2024年7月から、賃貸住宅の入居希望者が求めれば、LPガス事業者はガス料金を提示しなければならないルールになっています（北海道庁による国の制度改正の解説）。遠慮せず不動産会社に確認をお願いしましょう。

あわせて、オール電化の物件はガス代がないかわりに冬の電気代が大きくなりやすいので、可能なら前の入居者の冬の電気代の目安を聞いてみましょう。

ポイント11：契約条件と退去費用

学生の部屋探しは「4年間（医学科は6年間）住む」とは限りません。途中で引っ越す可能性も考えて、契約書の次の項目を確認しておきましょう。

• 短期解約違約金：「1年未満の退去は家賃の○カ月分」などの条件があるか
• 退去時の費用：クリーニング費や畳・クロスの張り替え費を誰が負担するか
• 更新料：2年ごとなどにかかるか

生命科学科・保健学科は2年次から米子キャンパスに移るため、特に短期解約の条件が大切です（1年目(鳥取)→2年目(米子)の引っ越し注意点）。合格前予約を使う場合は、不合格時のキャンセル条件も必ず確認しましょう（鳥取大学の合格前予約とは？【2027年度入試】しくみ・注意点と入試別の部屋探しスケジュール）。入居時にかかるお金は、初期費用かんたん計算に家賃や敷金・礼金の月数を入れると、自分の物件の金額で試算できます。

退去費用でもめないために、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も知っておきましょう。経年変化や普通に使っていて生じた傷みの修繕費は、家賃に含まれるものという考え方が示されています。ただし結露を放置して広がったカビなどは、入居者の負担になることがあるので、ポイント2の対策は退去費用の節約にもつながります。

入居した日に、壁や床の傷、窓まわりの状態をスマホで撮影しておくと、退去時に「入居前からあった傷」だと説明しやすくなります。

暮らし・安全編：4年間安心して暮らせるか

ポイント12：ハザードマップと周辺環境

大学周辺には湖山池や川があり、場所によって浸水などのリスクが異なります。契約前に、物件の住所をハザードマップで一度確認しておきましょう。

• 鳥取市総合防災マップ：洪水、土砂災害、津波の危険地域が載っています
• 国土交通省 わがまちハザードマップ（鳥取市）：スマホでも見られます

浸水が想定される場所なら、1階を避ける、避難所までの道を確かめておく、といった対策ができます。

建物の構造と建てられた年も確認しておきましょう。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準で建てられている可能性があります。築年数が古い物件を選ぶときは、耐震診断や補強がされているかを不動産会社に聞いておくと安心です。

あわせて、生活に必要な場所までの距離も見ておきましょう。車を持たない学生にとって、自転車で行ける範囲に何があるかは大切です。

• スーパーやドラッグストア：重い荷物を自転車で運べる距離か
• コインランドリー：冬や梅雨は洗濯物が乾きにくいので、乾燥機が使える場所が近いと助かります
• ゴミ置き場：屋根やカラスよけがあるか、分別のルールが分かりやすく掲示されているか、24時間出せるか（決まった曜日の朝しか出せない物件もあります）

防犯面は、ポイント6の夜道に加えてオートロックは必要？鳥取市の犯罪データから考える、鳥取大生の一人暮らしの防犯も参考にしてください。

内見をむだにしないための準備

鳥取大学の部屋探しは、遠方から来て短い日程で何件も回ることが多くなります。その場で決められるように、持ち物と質問を用意しておきましょう。

持っていくと便利なもの

• スマホ：写真で部屋ごとの記録を残す、コンパスで窓の方角を確かめる
• メジャー：冷蔵庫や洗濯機を置く場所、カーテンの寸法を測る
• この記事の早見表：物件ごとにどこまで確認したかをメモする

部屋の中で測る・確かめておきたい設備

12のポイントに加えて、入居初日から困らないように次の設備も見ておきましょう。鳥取ならではの理由があるものを中心に選んでいます。

場所	見ること	鳥取で大事な理由
玄関・靴箱	収納量と、長靴が入る高さがあるか	雪や雨の日の長靴、濡れた傘やカッパの置き場になる
洗濯機置き場	室内か屋外か、幅と蛇口の高さ	ベランダ置きは冬に凍結や積雪で使いにくくなる
コンセント	数と位置	冬は除湿機や電気ヒーターなど家電が増える
窓（カーテン用）	横幅と高さを測る	床まで届く厚手のカーテンは窓からの冷気をやわらげる
照明	各部屋に付いているか	冬は曇りがちで、日中も部屋が暗くなりやすい
キッチン	コンロの有無、まな板を置ける広さ	自炊できるかどうかが食費を左右する
冷蔵庫置き場	幅と奥行き、近くのコンセント、扉が壁に当たらず開くか	買う家電のサイズを決められる
インターホン	カメラ付きモニターか	風の日や夜も、ドアを開けずに来客を確かめられる
周りの音	前の道路や隣の部屋の音	学生向け物件は生活時間がバラバラな人が多い

コンロや照明がない部屋は、そのぶん入居時の出費が増えます。そろえるものは家具家電付き物件と自分でそろえる、どっちがお得？鳥取大学生は4年住むなら自分で（家電は約7万〜10万円）で確認できます。

玄関などにある分電盤（ブレーカー）で、契約アンペア数も見ておきましょう。冬はエアコンの暖房と電子レンジやドライヤーを同時に使う場面が増え、アンペア数が小さいとブレーカーが落ちやすくなります。不安なら、契約アンペアを上げられるか管理会社に確認しましょう。

床がクッションフロアや畳の部屋は、家具の跡やへこみが残りやすく、退去時にもめる原因になります。入居前からある傷は写真に残し、重い家具の下にはマットを敷いておくと安心です。収納やキッチンの扉も実際に開け閉めし、壊れているものは入居前に伝えておきましょう。

不動産会社に聞いておきたい質問

1. ガスは都市ガスとプロパンのどちらですか。プロパンなら料金を教えてください
2. 冬に結露や寒さで苦情が出たことはありますか
3. 雪かきは誰がしますか
4. 駐輪場は無料ですか。何台まで置けますか
5. 1年未満などで解約したら違約金はかかりますか
6. 建物は何年に建てられましたか。1981年6月以降の新耐震基準ですか

部屋が決まったあと、入居の前後にやることは鳥取で一人暮らしを始めたら、最初の2週間でやることにまとめています。

まとめ：迷ったら「冬にその部屋で暮らせるか」で選ぶ

鳥取大学の部屋探しで最後に迷ったら、「1月の雪の朝、この部屋から大学に行けるか」を想像してみてください。日当たり、結露、暖房、駐輪場、雪の日の通学手段は、どれも家賃の差より毎日の満足度を左右します。

特に優先したいのは次の3つです。

1. 結露・カビの跡がないか（ポイント2）
2. 屋根付きの駐輪場があるか（ポイント7）
3. 家賃ではなく毎月の総額で比べたか（ポイント9）

「この物件は冬にどう？」「自転車で通いやすいエリアは？」といった疑問は、部屋探し相談フォームから気軽にご相談ください。

出典

• 気象庁「過去の気象データ検索 平年値（鳥取）」
• 気象庁「過去の気象データ検索 平年値（東京）」
• 鳥取県「自転車ヘルメットの着用と自転車損害賠償保険等の加入」
• 大阪府警察「自転車の交通違反への「青切符」制度の開始について」
• 北海道「LPガスの商慣行是正に向けた制度改正について」
• 鳥取市「鳥取市総合防災マップ」
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」